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　　约195㎡、285㎡、350㎡、495㎡室第产物，约400套，共5栋楼，估计最快2025岁尾开盘入市中信城开深圳湾项目中信元湾府户型图来了，建面约195、285、350和495平，层高3。6米；L型大阳台，进深2。8米。元湾府（猛戳蓝字领会：中信东角头案名定了，叫元湾府）项目分为一和二期：一期为室第和底商，二期次要是办公、酒店和贸易等。元湾府一期可售房源约450套摆布，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型环境以开辟商消息为准）：1C栋：约195㎡户型，只要1栋，品字形，每层三户，一个东南向，2个西南向，落位于地块西北侧；总高192。42米，54层，4梯3户，总价估计2980-4000万！1D\1E栋：约285㎡户型4+1房2厅4卫，有2栋，每层两户，1D栋49层，182。77米，1E栋43层，161。77米，均为西南向，3梯2户，看深圳湾海景，落位于地块西侧南北通；总价估计4360-5900万！1B栋：约350㎡户型4+1房2厅3卫，仅1栋，每层两户，47层，180。17米，均为东南向，落位于地块东北侧，南北通；5梯2户，总价估计5360-7250万！1A栋：约495㎡户型5+1房3厅5卫，1栋，东南向，每层一户，43层，165。77米，3梯1户，南北通大平层，正在地块两头，南侧会有酒店遮挡。总价估计7570-10250万！还值得关心的是，项目标规划及建建概念设想是由世界十大建建规划事务所之一——英法律王法公法雷尔建建设想事务所（TFP Farrells Limited）担任，全体采用超高层建建群的设想，以流线型的外不雅和奇特的制型，成为深圳湾片区的一道亮丽风光线。听说光是设想费就高达6800万元。正在建建外不雅上，使得建建正在阳光下熠熠生辉，并将海景取城市天际线相融，犹如一幅流动的都会海滨图景。同时，项目还融入环保节能，使用绿色建建手艺如太阳能光伏板、雨水收集系统，实现天然资本操纵取环保节能的双沉方针，充实表现开辟商对证量糊口逃求取可持续成长的义务担任。项目坐落于深圳湾，地处粤港澳大湾区的核心区域。这里了深圳汗青上的两个主要时辰：首个均价跨越10万元的室第项目，以及首个单价跨越20万元的二手房均正在此地降生。诸如恒裕滨城、深圳湾悦府、深圳湾1号等楼盘，形成了“深圳房价的巅峰，湾区价值的”。深圳湾不只是房价的高地，也是财产成长的巅峰区域，定位为深圳的国际门户和国际金融区。西侧是延续蛇口奇特风情的现代滨海栖身区，东侧则是深圳市的主要交通枢纽、港口贸易区和滨海休闲带，北侧则是深圳湾国际金融区。目前，深圳湾曾经吸引了包罗腾讯、阿里、华润、招商等约80家出名企业总部纷纷入驻，同时也汇聚了来自世界各地的高端财富人群。东角头项目标开辟过程可谓盘曲多变。正在深圳这片黄金海景地块上，东角头项目标每一步都显得尤为不易。据公开材料，早正在1999年，圳华港湾取深圳市规划河山局签定和谈，打算将东角头货运口岸为分析贸易项目，并领取了2。1亿元的地盘金。2013年，吉兆业正在深圳市航运体系体例中介入，斥资58亿取得了深圳航运70%的股权。然而，东角头地块正在接下来的几年里并未动工，其地盘价值却不竭攀升。到了2021年，吉兆业对东角头地块的总货值给出了跨越700亿元的预期，并曾邀请多位投资机构阐发师调查该地块。按照吉兆业的规划图，这里将建成高楼，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得了建建规划许可证，无效期为一年。然而，同年11月，因面对流动性危机，吉兆业打算出售包罗东角头项目正在内的18个深圳项目，总货值约818亿元。转机发生正在2022年6月，吉兆业资产措置清单中，东角头项目做为最益货值项目，被正式让渡给中信城开，买卖金额达300亿。中信城开，做为中信地产被中海地产并购后，中信集团成立的全资子公司，专注于城市更新和城市开辟运营。中信城开深圳公司做为华南区域总公司，承继了中信地产正在深圳的旧改项目，并正在大湾区及海南寻找投资机遇。中信东角头项目坐落正在后海大道取望海交汇的东北端，地块被海水环抱，享有三面海景。项目北侧紧邻高端室第区翡翠海岸和澳城花圃，西侧背靠风光秀丽的蛇口猴子园，南侧取深圳歌剧院仅一街之隔，东侧则接近深圳湾港口，从这里能够了望深圳湾以及的诱人风光。周边的一系列主要市政配套设备也正在紧锣密鼓地推进中。此中，深圳歌剧院项目已于1月5日正式动工兴建。此外，可以或许供给2520个学位的九年一贯制学校——海岸学校（包含小学36班和初中18班）曾经启动了地基根本工程的投标工做，开工期近。同时，正正在扶植中的地铁13号线南延线年投入运营，为该区域带来愈加便利的交通收集。2024年12月9日，深圳市南山办理局发布了中信深圳湾项目标扶植工程设想方案总平面图。该图细致展现了中信深圳湾的楼座结构、楼栋数量、容积率、车位设置装备摆设以及户型等环节参数。按照公示的总平面图，中信深圳湾项目正式定名为“元湾府”，总建建面积达到318253平方米，其入彀容建建面积为244822平方米。该项目包含室第、酒店、办公和贸易等多种物业类型，此中室第建建面积为125644平方米，由5栋高层室第构成，采用围合式结构，楼层数正在43至49层之间，单层高度估计为3。5至3。6米。这一楼层数正在南山新盘中相对较低，市道上很多新盘的楼层高度都跨越50层。此外，酒店、办公和贸易面积别离为40000平方米、25570平方米和15000平方米，这些设备属于项目标二期工程，估计将正在一期室第扶植完成后起头施工。酒店办公楼栋高达55层，而贸易部门多为3至4层高，根基不会对海景形成遮挡。按照平面图材料，元湾府（一期）项目位于地块编号K709-0004，该地块是中信城开东角头项目标一部门，而取之相邻的另一地块编号为K709-0003。地块K709-0003最后由达力公司持有地盘利用权，随后让渡至深圳市达力房地产开辟无限公司。该地块笼盖面积大约为6。5万平方米，其规划的开辟扶植面积达到约17。9万平方米，规划内容包罗14。3万平方米的室第区和2。9万平方米的贸易区域，以及需要的配套设备。另一方面，地块K709-0004的开辟工做由中信城开承担。此地块占地面积约为4。4万平方米，规划的开辟扶植面积约为21。7万平方米，此中包含12。6万平方米的室第区和8。1万平方米的贸易区域，而且也将配备完美的从属设备。中信深圳湾的容积率约为5。54，较市道上新盘的容积率低。车位总数为938个，包罗69个地上车位，车位比达到1！2。值得留意的是，小区内的贸易、酒店和办公设备可能会占用部门车位。总平面图还显示了5栋高层室第之间的间距，最大间距达到88米，最小间距也正在43米摆布。项目取临近的翡翠海岸小区的距离也大约为88米，这可能会对翡翠海岸的深圳湾景不雅形成必然影响。地铁13号线南延线的歌剧院坐开通运营，并将正在2025年正式投入利用。这条线将成为深圳南北标的目的的交通大动脉，毗连深圳湾、南山、科技园、西丽等高新手艺财产区，极大地便当了居平易近的日常通勤。同时，地铁2号线的东角头坐近正在天涯，居平易近仅需乘坐1坐便能抵达深圳湾公园，乘坐4坐即可达到后海，实正做到了既能享受城市的富贵，又能具有的栖身。长儿园方面，有澳城花圃长儿园和湾厦海境地长儿园可供选择。小学教育则有育才教育集团第四小学和东湾小学坐落附近。对于中学生，深圳湾学校和深圳市南山区蛇口学校供给了优良的教育。此外，即将开工扶植的深圳海岸学校，估计总投资约4亿元人平易近币，规划有54个班级，可以或许供给2520个学位。这所新校无望插手南二外教育集团，进一步丰硕项目标教育资本，为孩子们的教育成长供给更多选择。项目本身配备了6000平方米的贸易空间，距离BABY CITY仅364米，步行至恒裕喷鼻悦里大约957米，这些贸易设备可以或许满脚业从的根基购物需求。正在项目周边5至15分钟车程范畴内，贸易配套极为丰硕，包罗海上世界、太子湾K11 ECOAST、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士广场、后海汇等浩繁购物核心和休闲场合，为居平易近供给了丰硕多样的购物和休闲文娱选择。该项目地舆极为优胜，取正正在兴建的深圳歌剧院仅隔一条道。深圳歌剧院是由斥资30亿人平易近币打制的文化艺术地标，设备包罗歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅和多功能沉浸式剧场等四个次要表演场合。这座歌剧院旨正在成为世界级的艺术圣地，并成为粤港澳大湾区国际文化交换的主要平台，其影响力可取悉尼歌剧院相媲美。此外，滨海栈道、女娲滨海公园等一系列高端休闲配套设备，这些设备为区域居平易近供给了奢华而舒服的休闲体验，进一步彰显了该区域做为深圳豪宅区的奇特魅力。正在深圳市的海景豪宅市场中，中信深圳湾取诸如恒裕滨城、三湘海尚、深圳湾悦府、半岛城邦以及海上世界双玺等豪宅项目并驾齐驱，均享有宝贵的海景资本。近期，这些豪宅社区的二手房成交单价遍及维持正在15至20万元/平方米，此中跨越20万元/平方米的案例也不足为奇。例如，半岛城邦三期一套260平方米的五居室以19。03万元/平方米的价钱成交，而恒裕滨城二期一套165平方米的四居室则以22。12万元/平方米的价钱成交。基于如许的市场行情，中信深圳湾的开盘价很可能定正在18万元/平方米摆布，以至可能更高，这将使其成为市场上单价最高的新盘之一。据此估算，中信深圳湾195平方米的入门级户型价钱估计正在3000万元摆布，而最贵的495平方米户型及600平方米的顶楼复式房源，其单价大多会跨越1亿元，使得中信深圳湾的室第总价值估计将跨越200亿元。此外，12月初，后海街道出让的一块大型室第用地，由中海和华润结合体以185。12亿元的总价、7。04万元/平方米的楼面价竞得，溢价率达到46。32%。这块地块估计将开辟成为200平方米以上的大平层社区，并无望正在来岁岁尾上市。取此同时，中信深圳湾周边的二手房市场，如翡翠海岸、半岛城邦花圃三期、奥城花圃南区等，其挂牌价钱大多正在22万元/平方米摆布，市场高峰期时以至触及30万元/平方米以上。然而，因为政策，中信深圳湾做为新盘的估计售价大约正在13。3万元/平方米，这一价钱取周边二手房市场比拟，呈现了显著的价钱倒挂现象。✅温暖提示：我们楼盘开辟商售楼部400德律风没有设置任何所谓的“分机号”，谨防上当！✅楼盘详情引见（楼盘项目怎样样？几多钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费几多？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网坐、降价了吗？目前房价环境、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不克不及投资？为什么这么廉价？读什么学校？包读吗？有几多学位？发卖核心、楼盘地址、户型图、交通、存案价、项目配套、营销核心、周边配套等详情征询。✅开辟商售楼处征询德律风：【营销核心】楼盘怎样样？值不值得买？读哪个学校？价钱几多？户型如何？正在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权几多年？批地时间？有没有问题？什么开辟商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。✅售楼处德律风：；首页网坐最新引见：房价、价钱、扣头、规划、户型图、特价房、样板房、优错误谬误、得房率、车位比、扣头优惠、交通出行、周边配套、贸易配套、发卖核心、楼盘地址、户型引见、营销核心德律风、最新动态详情征询。本宣传材料不形成邀约邀请，对周边、规划、贸易配套、教育资本、投资前景等数据和图文仅为供给相关消息，该消息以最终批文为准，开辟商不合错误此做任何许诺。买卖两边的权利以两边签定的买卖合同商定及附件、现实交付为准，本公司保留对宣传材料点窜的，敬请寄望最新材料。查看更多。